【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房?jī)r(jià)自金融海嘯後飆漲，北市、新北市平均房?jī)r(jià)接連創(chuàng)下歷史新高，好房誌雜誌統(tǒng)計(jì)有8成民眾擔(dān)心2011年將會(huì)發(fā)生房市泡沫化現(xiàn)象。臺(tái)北市代銷公會(huì)理事長(zhǎng)王明成表示，2011年房市景氣良好，無法想像怎麼會(huì)有泡沫化危機(jī)，但3年後，有可能！

王明成指出，綜觀過去40年臺(tái)灣房?jī)r(jià)走勢(shì)，歷次房?jī)r(jià)暴漲後的「泡沫化」現(xiàn)象，多為修正短期上漲過於迅速的房?jī)r(jià)，但每次修正幅度皆將高於前次高點(diǎn)，也就是說，若民眾是自用型購(gòu)屋族群，有意長(zhǎng)期持有房地產(chǎn)，不管，房?jī)r(jià)如何修正，未來換屋轉(zhuǎn)賣，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)低於購(gòu)入時(shí)的價(jià)格，臺(tái)灣民眾無須擔(dān)心房產(chǎn)價(jià)值化為烏有。

永慶建設(shè)總經(jīng)理葉凌棋則說，任何產(chǎn)業(yè)皆有其景氣循環(huán)，當(dāng)市場(chǎng)回復(fù)理性時(shí)，供需原則將決定景氣是否持續(xù)熱絡(luò)，當(dāng)供給明顯大於需求時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)修正，此為正常經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。好房誌編輯顧問林奇芬則表示，房市泡沫化衝擊最大的，其實(shí)是在市場(chǎng)上短進(jìn)短出的投資客，但若購(gòu)屋民眾有能力因應(yīng)房?jī)r(jià)低迷時(shí)期的貸款，等待房?jī)r(jià)上漲後再考慮出售，就無須擔(dān)心泡沫化危機(jī)。

淡大教授莊孟翰則表示，2011年房市泡沫化風(fēng)險(xiǎn)可由3個(gè)角度來評(píng)量，首先是國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，其次是兩岸關(guān)係以及市場(chǎng)供需。他指出，目前兩岸情勢(shì)大好，在ECFA的預(yù)期心理、大量游資充斥以及長(zhǎng)期低利的刺激下，資金錢進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)推升房?jī)r(jià)，包括房貸餘額等多項(xiàng)指標(biāo)都顯示，臺(tái)灣房地產(chǎn)瀕臨泡沫化危機(jī)，不過，2011年房產(chǎn)泡沫仍在醞釀，尚不會(huì)破。

但到了2011年中，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)區(qū)隔化以及部份產(chǎn)品房?jī)r(jià)修正的壓力。莊孟翰指出，由於臺(tái)灣房地產(chǎn)在ECFA簽訂後，逐漸走向國(guó)際化，因此，高端住宅、商辦將與一般住宅產(chǎn)品區(qū)隔化，在整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不變的狀況下，此類產(chǎn)品後市仍然看漲。至於，一般型住宅產(chǎn)品，則因房?jī)r(jià)已到達(dá)高點(diǎn)，市中心區(qū)段產(chǎn)品房?jī)r(jià)可望持平，至於，較偏遠(yuǎn)區(qū)域則有向下修正的可能。